2019年度大泉州房企销售排行榜（附CRIC解读）
前言
2019年全国楼市开启下行通道，而泉州经历了三年的深入调控，在市场波动的大环境下整体走势趋稳。虽2019年成交量价小幅回落，但总体实现了平稳的过渡，在下行压力中韧性前行。
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业，包含代建；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
3.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安、惠安；
4.泉州市区区域范畴：丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
7.统计时间：2019年1月1日-12月31日。
环观全市，本年度市场表现持续分化，主城区（丰泽区、鲤城区）实行严格的限价保刚需政策，一二手房价倒挂，新房性价比凸显，屡次出现“万人摇号、一房难求”的盛况；台商投资区、洛江区等非主城区竞争激烈，市场疲态已现；部分需求支撑不足的县市库存高企压力尽显。
01
马太效应愈发明显
规模房企主导市场
2019年大泉州房企销售排行榜中，世茂、中骏获得操盘榜及全口径榜冠亚军，保利获操盘榜季军，阳光城获全口径榜季军。从上榜企业来看，外来房企依旧占据市场主导地位。规模房企得益于成熟的管理机制与资源优势，呈现强者恒强之姿，榜单前三名表现得尤为明显。
世茂依托近两年的销售提速与充足的现金流支撑，在房企普遍“难过”的2019年动作频频、赚尽关注。通过收购、并购等手段，逆周期操作，大规模补充土储。在泉州地区同样凭借多元化的拿地策略，实现多盘联动，共同助力企业登顶双榜冠军。
中骏着力于多业态协同发展，中骏御金台住宅与商办业态的共同热销，合力支撑中骏全年业绩。同时，以合作开发为主要业绩贡献的阳光城，以晋江为主战场的保利也在今年取得不俗成绩。
02
市场表现持续分化
竞争格局不断加剧
经历了2018年末的波动与2019年的调整，未来行业保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗，预计2020年泉州市场也将保持相对平稳的态势。随着主城区土地存量的增加，调控政策的持续运行，区域将呈现量增价稳的态势；非主城区限购松绑，将补充部分购买力，助力区域平稳运行，消化库存压力；部分缺乏支撑、价格透支的内生型县市，将面临较大的市场压力。
从竞争格局看，越来越多的规模房企参与泉州市场角力，本年度正荣、蓝光、中海、联发、金科等房企首进泉州地区。金地、华润、远洋频现土拍市场，进驻意愿强烈。大唐、三盛、建发等房企区域深耕意识强烈。未来行业竞争不断加剧，房企洗牌还将加速。